Ogólnopolski Portal Informacyjny. Portale regionalne BAI.
bai
info bai
katalog bai
gielda bai
Bai Andrzej Kurzawa


 
Piątek, 18 października 2019
Wybierz miasto na mapie
Jak kupować mieszkanie z rynku pierwotnego?
Data dodania: 2014-12-15 11:56:04
Jak kupować mieszkanie z rynku pierwotnego?


Mieszkania można kupować albo z rynku wtórnego, gdzie dostępna jest szeroka oferta lokali mieszkalnych używanych, z tzw. drugiej ręki, albo z rynku pierwotnego, gdzie dostępne są mieszkania nowe. Jak kupować mieszkanie z rynku pierwotnego? Na jakie kwestie należy zwracać uwagę?


Mieszkanie nowe


„Zakup mieszkania to duży wydatek, dlatego trzeba tą decyzję dobrze przemyśleć. Ważny jest zarówno metraż, jak i funkcjonalność lokalu, w którym przecież będziemy przynajmniej jakiś czas mieszkać. Z pewnością dobrym pomysłem jest kupno mieszkania od dewelopera” (cyt.: http://apm-development.com.pl/). Należy jednak przy dokonywaniu takiej transakcji, albo już na etapie poszukiwania odpowiedniego lokum, zwracać uwagę na nieco inne czynniki, niż przy nabywaniu mieszkania używanego.

. Rynek pierwotny nieruchomości obejmuje swoim zasięgiem mieszkania od deweloperów i spółdzielni mieszkaniowych oraz mieszkania budowane przez indywidualnych inwestorów. Przed podpisaniem nawet wstępnej umowy zakupu, nabywca powinien skontrolować wiarygodność, rzetelność i kondycję finansową inwestora.


Jak skontrolować dewelopera?


Jeśli nasz wybór padł na zakup mieszkania od dewelopera, sprawdźmy, czy należy on do Polskiego Związku Firm Deweloperskich, który posiada tzw. Kodeks Dobrych Praktyk w relacjach Klient-Deweloper, obowiązujący wszystkich członków. Przed podpisaniem umowy przedwstępnej klient powinien obejrzeć poprzednie inwestycje dewelopera, sprawdzić jakość jego obsługi u jego wcześniejszych klientów i terminowość inwestycji. Powinien być pewny, że wszystkie dokumenty dewelopera są aktualne i wiarygodne - warto poprosić o okazanie aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego oraz o zaświadczenie z urzędu skarbowego i ZUS-u o braku zaległości. Konieczne będzie sprawdzenie, czy deweloper posiada pozwolenie na budowę mieszkań i czy działka należy do niego lub jest jej użytkownikiem wieczystym. Powinniśmy skontrolować księgę wieczystą, zapisy ewidencji gruntów oraz plan całej inwestycji. Jeśli taka weryfikacja będzie pozytywna, można podpisywać umowę przedwstępną. Umowa może zostać zawarta w formie aktu notarialnego lub umowy cywilnoprawnej. Warto skonsultować jej treść z prawnikiem, aby nie było żadnych wątpliwości, że dokument ten może zawierać klauzule niekorzystne dla kupującego. Takie sytuacje się zdarzają i mogą dotyczyć np. terminu oddania inwestycji do użytku kupującego.


Tagi: mieszkania budownicwo
Najczęściej czytane
× Z ostatniej chwili! Czy nadeszła zmiana systemu polityczno-ekonomicznego na ziemi? Z ostatniej chwili. Poszukiwany Michał 22-latka i jej dziecko odnalezione
CZYTAJ WIĘCEJ
go to top